Требования к жилью при оформлении ипотечного кредита

К жилью, покупаемому в ипотеку, у кредитных организаций больше требований, нежели к самому заемщику. Дело здесь вот в чем. Кредитор хочет быть полностью уверен, что если кредитуемый не осилит выплаты по ипотеке, то он сможет квартиру реализовать по той стоимости, которая покроет не выплаченную сумму. Поэтому, прежде чем решиться оформить ипотечный кредит, соискатель должен прежде изучить банковские программы и, по возможности, отказаться от тех видов услуг, которые не приемлемы по каким-либо причинам. У многих кредиторов требования к ипотечной недвижимости, схожи.

Первое, что имеет значение - возраст дома. Банки сразу же отсеивают «хрущевки» и недвижимость, изношенность которых превышает 60%. Но кроме перечисленного, не каждый строящийся дома так же подойдет. Это обуславливается тем, что первые в ближайшем будущем станут ветхим жильём или могут развалиться. Что же касается последних, то с ними может возникнуть проблема с их оценкой.

Банк хочет, чтобы у него в залоге было ликвидное жилье, статус которого не изменится весь период кредитования. Требования предполагают наличие в квартире кухни, газоснабжения, воды и пр. Важно так же и месторасположение дома, в котором выбрана квартира. Так же надо обратить внимание на то, нет ли в жилье незаконной перепланировки, ибо если она будет, то банк, вероятнее всего, откажет. Порой на решение может повлиять и этаж, на котором находится жилье, какая квартира, угловая или нет, и с какой стороны она располагается, с южной или северной.

Ипотека выдается исходя рыночной стоимости покупаемой квартиры. Оценку приобретаемого жилья должен проводить оценщик предоставленный самим банком. Часто кредит выдается меньшей суммы указанной оценщиком. Это делается для того, чтобы залоговую квартиру можно было быстро продать, если заемщик вдруг не выполнит своих обязательств. Если же заемщику не хватит кредитных денег на покупку жилья, то ему придется доплатить самому.

Кредитор обязательно проверит, есть ли в покупаемой квартире малолетние и престарелые жильцы. Так же банк проверит, не находится недвижимость в залоге, под арестом и является ли продавец дееспособным.

Конечно же, покупка жилья в ипотеку дело не совсем простое, но не безнадежное. Поскольку банк это гарант сделки, то риска при покупке квартиры практически нет. Так что, если заемщик будет добросовестно выполнять свои обязательства, то у него проблем с квартирой не будет.