Можно ли совместить удобства проживания в городе с прелестями жизни в собственном доме?

Покупателя недвижимости в Москве, даже самого взыскательного, уже ничем не удивишь. Фитнес-центры, боулинги, аквапарки как часть инфраструктуры — пожалуйста. Невиданные площади, панорамные окна — нет проблем. Но колоссальный объем предложений с маркировкой «элитная недвижимость» выхолостил это понятие, размыл суть определения. «Элитный» — предназначенный для очень узкого круга, для избранных. Между тем, таким исключительным предложением может быть только то, что абсолютно не имеет аналогов, уникально и неповторимо. Согласно мировой практике, элитными называют объекты недвижимости, построенные в самых лучших и престижных местах, там, где уже не может быть построено практически ничего нового. Поэтому скромный домик с маленьким участком в лондонском Челси будет стоить на порядок дороже шикарной виллы с 50-метровым бассейном где-нибудь в штате Юта. Место и еще раз место — вот основной критерий оценки уровня элитного жилья. Конечно, при соблюдении высочайших требований покупателя к качеству строительства. Особенно, когда речь идет о верхнем сегменте рынка элитной недвижимости — классе de luxe.

При общей неоднородности московской застройки за последние 10 лет произошли существенные перемены. Завершается оформление района «Золотой мили» (Остоженка, Пречистенка), Патриарших прудов, на очереди — Замоскворечье. Это действительно золотой фонд для тех, кто любит Москву и... готов терпеть неудобства жизни в историческом центре города. Главные проблемы, конечно, — экологическая обстановка, транспортная перегруженность и ограниченные возможности развития инфраструктуры центральных районов.

Загородный дом на престижной трассе — главная альтернатива для взыскательного покупателя, готового выбирать самое лучшее и престижное, но не готового жить в центре. Вожделенная Рублевка, Новая Рига — и престижно, и экологично. Чистый воздух, комфорт собственного дома и... время, которое необходимо затратить в дороге на работу, туда и обратно, каждый день. Да и разве может быть что-нибудь престижнее вожделенной Жуковки? И есть ли ей альтернатива для тех, кто все-таки хочет жить в самой Москве? «Сейчас есть», — утверждают специалисты по недвижимости класса de luxe. Это Серебряный Бор, уникальный природный оазис в самом сердце Москвы, у Москвы-реки. Это, без сомнения, самый престижный поселок Москвы.

Территория Серебряного Бора получила статус дачного поселка в конце XIX в., когда там построил первую дачу московский генерал-губернатор Сергей Александрович Романов, а следом за ним другие представители российской знати и преуспевающие купцы. После революции дачниками Серебряного Бора стали представители советской элиты: председатель Госплана СССР Валериан Куйбышев, маршал Советского Союза Василий Блюхер, диктор всесоюзного радио Юрий Левитан, режиссер Александр Алов. Тогда же был построен Хорошевский канал, который превратил Серебряный Бор в остров. Сейчас в Серебряном Бору живет деловая и культурная элита нашего времени. Огромной популярностью пользуются коттеджи Серебряного Бора среди топ-менеджеров крупнейших иностранных компаний, работающих в Москве, — договора на аренду этой недвижимости заключаются на несколько лет вперед.

Стоимость одной сотки в Серебряном Бору зашкаливает за $70 тыс. Да, это дороже Жуковки. Но для тех, кто хочет жить в Серебряном Бору, надо учитывать следующее.

Проблема номер один — практически полное отсутствие вторичного рынка. Стоит пояснить, что за одним исключением, о котором будет сказано позже, жилищное строительство в Серебряном Бору ведется только в рамках реконструкции уже существующих дач. То есть покупатель приобретает ветхий домик 1940-х гг. с приусадебным участком, и именно он — участок — представляет основную ценность. Те же, кто закрепился здесь, ценят свое счастье и не продают эту недвижимость, даже переезжая жить за границу. Владение домом в Серебряном Бору — это потолок мечтаний того, кто покупает недвижимость в России. Ничего более престижного просто не существует. Следующая ступень — это Лондон, Париж или Нью-Йорк. Те предложения, которые иногда появляются в рекламных изданиях, часто не подтверждаются реальностью, такие варианты могут быть чистой случайностью, и выбор их крайне ограничен. Таким образом, даже если у вас есть необходимые средства, придется уповать на счастливый случай, чтобы купить здесь участок.

Вторая проблема — отсутствие возможности купить участок в собственность. Речь идет только о переуступке права аренды. А ведь мы говорим о серьезных инвестициях. В связи с этим у дачников новой волны могут возникнуть проблемы. Дело в том, что согласно постановлениям правительства Москвы 1995 и 1998 гг., «любое новое строительство и реконструкция имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществляется только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы Москомприроды».

Мы уже упоминали, что существует одно небольшое, но существенное исключение в общей картине неприступности природного заповедника Серебряный Бор — здесь построен уникальный мини-поселок de luxe — Silver Place.

Право долговременной аренды участка под застройку выиграно на открытом конкурсе еще в 1997 г. одним из инвесторов проекта. Были получены все официальные разрешения на строительство — именно в тех масштабах и в том объеме, в котором оно произведено. Таким образом, Silver Place — единственный кусочек Серебряного Бора, который можно купить на полностью законных основаниях.

На открытый рынок предложение поступило только сейчас, когда поселок полностью построен. Инвесторы располагали достаточными возможностями, чтобы предложить взыскательным покупателям готовый продукт, а не просто обещание совершенства, как это часто бывает.

Что себой представляет поселок сейчас? Трехэтажные коттеджи с толстыми кирпичными стенами (редкое в наше время строительство в 4 кирпича). Доминантной идеей архитекторов была задача воспроизвести некий испанский, южно-европейский стиль, создать объекты с большими открытыми помещениями, светлыми и просторными. В каждом коттедже — от трех до шести таунхаусов (всего их 30). На первом этаже обычно располагаются гостиная и столовая, а также хозяйственные помещения; на втором — хозяйская и гостевые спальни, детская; на третьем — кабинет (студия), холл, зимний сад. Изюминка проекта — открытая для эксплуатации крыша, где можно устроить зимний сад или террасу для летнего отдыха. Общая площадь закрытых помещений каждого владения — от 360 до 390 кв.м. Плюс террасы общей площадью 120 кв.м. Перед каждым таунхаусом отведена и небольшая наземная терраса. Невысоким заборчиком отделены индивидуальные участки. Просторно, светло и... очень-очень уютно.

Уют и спокойствие — это то, что отмечают все побывавшие в поселке. Silver Place огорожен, и большая часть его территории — зеленая роща и небольшой канал с утками и золотыми рыбками. Территория в три гектара служит исключительно для прогулок и удовольствия жителей. Проведена колоссальная работа, чтобы ландшафтный дизайн поселка был максимально органично вписан в природоохранный массив Серебряного Бора. К чести инвесторов проекта, они не стремились застроить каждую пядь земли — иначе пропало бы ощущение природного простора и красоты, ради которых и стоит здесь жить. Серебряный Бор — это шелест зелени, пение птиц, тишина, ароматный сосновый воздух, близость пляжа...

Еще один элемент уюта и спокойствия — безопасность. Поселок Silver Place находится под круглосуточной охраной, так достигается максимальная изоляция от неблагоприятного внешнего воздействия. Это уникально даже для обособленного Серебряного Бора. То есть работает двойная система защиты, гарантирующая максимальный комфорт ее обитателям.Идиллия — по-другому не скажешь. Более прагматичным языком — идеальное соединение городского комфорта с обособленностью проживания в загородном коттедже.Более подробно об этом уникальном проекте мы расскажем в следующих номерах журнала.