Что ждет строительный рынок Санкт-Петербурга?

Строительство, как и большинство промышленных отраслей, к концу 2015 года оказалось в неблагоприятных условиях. Банки увеличили проценты на кредиты, в том числе ипотечные. Поднялись цены на импортные строительные материалы, за ними увеличилась стоимость отечественных аналогов. Начался отток работников из Узбекистана. Основное количество заработанных денег они переводят домой и совершают переводы в долларах. Немедленно поднялась цена рабочей силы. Доходы в строительной отрасли уменьшились настолько, что она превратилась в структуру выживающую.

Все ли выживут? Нет. Очень многие строительные фирмы в ближайшие два года прекратят свое существование. Останутся только те, кто имеет большой запас прочности. Те, кто давно купил земельные участки под строительство, обладает собственными средствами производства и не нуждается в кредитах. Можно назвать десять надежных строительных организаций, которые переживут кризис с минимальными потерями. Это:

ООО «Сэтл Сити»;
Группа Компаний «ЦДС»;
ОАО «Группа ЛСР»;
ЗАО «Строительный Трест»;

Рекомендуем:

Компания «СТРОЙВЕНТМАШ» предлагает вам получить пожарный сертификат и многие другие. Основными критериями нашей деятельности являются следующие: верный подбор алгоритма работ по сертификации, оперативность в выполнении необходимых процедур. При этом каждому клиенту гарантирован индивидуальный подход. С нами просто и приятно иметь дело. Мы – надежная компания, которой можно доверить как добровольную, так и обязательную сертификацию. Кадры организации постоянно совершенствуют уровень профессионального мастерства, повышают квалификацию, получают новые знания, адаптируясь к изменениям законодательства. Подтверждением высокого мастерства специалистов Центра служат аттестаты и образовательные сертификаты, выданные российскими и международными ответственными органами.

ЗАО «Северный Город»;
ООО «ЛенСпецСму»;
ЗАО «ЮИТдом»;
ООО «Полис Групп»;
ООО «РосСтройИнвест»;
ООО «Темп».

Возможно, некоторые другие, проводящие разумную финансовую политику.

Большинство организаций уже давно работает в долг. С одной стороны, при уменьшении потребительского спроса, невозможно увеличить цену реализации жилья. С другой стороны, себестоимость строительства неуклонно растет. С середины этого года финансовое положение строителей стало очень плохим. Только пять процентов застройщиков исправно оплачивают выполненную работу своих подрядчиков. Пятнадцать процентов оплачивают с задержкой от двух до шести месяцев, остальные восемьдесят не оплачивают никак.

Строители пытаются уменьшить издержки, сэкономить. Это ведет к потере качества и дальнейшему уменьшению спроса. В этих условиях остается одно: все силы бросить на достройку тех объектов, в которые уже вложено более пятидесяти процентов средств, достроить их и продать. Объекты на начальной стадии строительства придется заморозить до лучших времен.

На практике это означает, что семьдесят или восемьдесят процентов объектов, со сдачей до конца 2016 года, будет построено. А вот с объектами, сдача которых в 2017 и в 2018 году, остается большой вопрос. Исключением могут стать перечисленные выше организации. Не стоит сегодня инвестировать средства в объекты на старте продаж. Ничего нельзя предположить. Серьезные проблемы появились даже у СУ-155, по многим оценкам, крупнейшего застройщика в России.

У всего есть плохие и хорошие стороны. Условия стали слишком жесткими. В подавляющем большинстве случаев из финансовых цепочек будут выдавлены посредники. Длина цепочек укоротится, а себестоимость строящихся квартир снизится. Это объективный процесс, лишних денег у строителей уже нет. Когда они появятся, покажет время. В ближайшие два года ждать существенного улучшения финансового положения в строительстве не стоит.

Что ждет строительный рынок Санкт-Петербурга?